Reduciendo los Gastos de Cierre -Lowering closing costs

Reduciendo los Gastos de Cierre-Lowering closing costs

Si se trata de comprar o refinanciar una casa y si esto está en tu futuro; tú podrías estar pagando los llamados gastos de cierre de acuerdo a la agencia de la reserva Federal.

Una buena regla para los gastos de cierre normalmente es un 3% del valor de tu casa sin embargo algunos aplicantes pueden llegar a pagar hasta el 6% dependiendo del préstamo de la cantidad y también del hogar algunas cosas que no se pueden controlar esa es una de esas cosas y afortunadamente se pueden tomar acciones o pasos para reducir los gastos

Qué son los costos de cierre?

Existe un número determinado de cobros y pagos envueltos en obtener un préstamo de hipoteca o Mortgage. Estos cargos son conocidos Como los gastos de cierre.

Los prestamistas o bancos, incurren en los gastos de una transacción de hipoteca de diversas maneras, para el caso; tu reporte de crédito, el valuo de la propiedad, los servicios de los abogados, el seguro del título y muchos más.

El prestamista o banco, te pasa esos costos o cobros a ti; sin embargo, no siempre tienen que ser pagados por el prestatario O sea tú que vas a prestar el dinero y los gastos de cierre pueden ser cubiertos por el prestamista o banco, el vendedor, la agencia que te hace el préstamo o una combinación de las 3.

Los bancos para retener los negocios algunas veces dan los gastos de cierre como un crédito o una contribución hacia el costo. Se puede tambien preguntar al vendedor de la casa, si este puede contribuir con los gastos de cierre para atraer a los compradores. Pero a veces no se puede esperar que esto suceda cuando los mercados son muy activos.

Ahora bien, los vendedores de casas saben que te pueden vender la casa a un precio alto sin probar solicitar la asistencia de los gastos de cierre y los costos de cierre pueden variar ampliamente dependiendo del área en el cual tú vivas o en la cual escojas para vivir.

Los costos de cierre son más altos en lugares donde los costos por vivir también son más altos por ejemplo en Hawai este tiene uno de los costos de cierres más altos en Estados Unidos, un aproximado de $2,655 de acuerdo a un estudio, en tanto que Pensilvania tiene los costos más bajos $1,837 en el promedio nacional; ciertos costos de cierre, ciertos impuestos y también otros pagos y cobros aplican en el ubicaciones geográficas características pero también en algo otras no.

Mientras que te puedes evitar estos gastos y es conveniente entender que son; no hay que tener temor de preguntar las compañías de hipoteca acerca de ello.

Los costos asociados con un préstamo para una hipoteca adicionalmente de los costos estándar que son los costos de cierre, existe un número de otros cargos que van a hacer que el costo total se pueda incrementar.

Adicionalmente asociado los costos de cierre que tiene un préstamo para hipoteca se pueden asociar también los intereses prepagados, también conocido como per diem, que son cargos acumulados entre los costos y la fecha del primer pago de la hipoteca. Existe también el seguro para la casa del dueño de la casa que este cubre posibles daños a tu hogar y en tu primer año una porción de ello. Los costos de cierre el cierre de la casa tambien pueden incluir a los taxes de la propiedad; típicamente son los bancos o los prestamistas quienes van a requerir cualquier cobro de impuestos que estén por pagarse o que se llevan dentro de los 60 días del tiempo del cierre para ser pagados en el momento del cierre la casa, tambien está el depósito de la hipoteca para los impuestos y el seguro adicionalmente y los impuestos de la propiedad. Los prestamistas colectan alrededor 2 meses de impuestos y de pagos del seguro en el momento del cierre;

Los puntos de descuento del préstamo, son conocidos como interés prepagado y son hechos para comprar un parte del interés por la vida del préstamo. Generalmente un punto es igual a un porciento de la cantidad prestada.

Qué maneras tenemos para ahorrar en los costos de cierre?

Primero comparar costos. La mayor parte de la gente que sabe comprar y comparan los rangos de tasas de intereses tambien cotizan en mas de un lugar los costos de los gastos de cierre.

Qué se debe hacer cuando se va a comprar financiar?

Es necesario tener un estimado de los cobros del prestamista o el banco, de manera que puedas compararlos con otros además obtener las cuotas de diferentes bancos para los rangos del crédito y los cobros. También se debería comparar otros servicios como por ejemplo, las compañías de título, así también las inspecciones de los hogares y los costos de cierre por los abogados.

Segundo. Se debe hacer el cierre siempre cerca al final del mes. El tiempo de los cierres para el final del mes ayudarán a ahorrar en los intereses prepagados. Por ejemplo, si vas a cerrar el 30 de Diciembre en vez del 15, te ahorrarás 15 días de intereses prepagados. Estos intereses tú los tendrías vas a pagar entre la fecha del cierre y al final del mes. Usando éste ejemplo, $220,000 con un 4% de interes te ahorraría $329

Tercero. No pagues demás los puntos de descuento. Cuando los intereses estén bajos los puntos de descuento del préstamo son pagados de una sola vez en forma de prepagos al final o al tiempo de el cierre. Para conseguir un interés más bajo pagando los puntos después descuento te puedes aventajar del hecho de que los dueños que planean mantener sus hipotecas por un periodo de 5-7 años de otra forma los rangos son bajamente suficiente para que puedas necesitar pagar estos puntos.

Cuarto. Opta por costos de cierre bajos, una buena alternativa para los dueños de casa que se quieren ahorrar del bolsillo los gastos de cierre y mejor aun si los costos de cierre puedan llegar a totalizar Cero en vez de comprar el interés para los puntos de descuento. Los dueños pueden comprar de el interés de otra manera, en un intercambio por pagar los intereses que es una forma menor y los bancos pueden cubrir totalmente los gastos de cierre.

Quinto. Revisar los números de los bancos que proveen estimados de préstamo en vez de los estimados de buena fe.

Los estimados de préstamo han hecho las cosas más simples a pesar de ser siempre intimidantes. Hay que preguntar al banco acerca de cada ítem para clarificar la cantidad y tener la certeza de los cambios que se pudieran apreciar. Hay que asegurarse que los cobros del estimado del préstamo coincidan con los cobros en el estimado final en el momento de el cierre y si no fuera asi, se debe de preguntar al banco para clarificar 

Reduciendo los Gastos de Cierre -Lowering closing costs